眾所周知，澳洲是留學(xué)生最多的留學(xué)國(guó)家之一，每年中國(guó)有大量的學(xué)生會(huì)選擇澳洲留學(xué)。但現(xiàn)實(shí)也是殘酷的，澳洲留學(xué)的費(fèi)用對(duì)多數(shù)家庭來說也是相對(duì)昂貴的，很多學(xué)生因?yàn)榱魧W(xué)費(fèi)用的問題對(duì)澳洲留學(xué)望而卻步，放棄了自己的澳洲留學(xué)夢(mèng)。但今天小編要告訴大家的是，只要學(xué)會(huì)合理理財(cái)，留學(xué)生是可以適當(dāng)降低生活成本，補(bǔ)貼自己的留學(xué)費(fèi)用的。下面小編將通過一個(gè)例子為大家全面解析“留學(xué)理財(cái)兩不誤”的留學(xué)方式。

　　我們這個(gè)例子的主人公是小張，小張是一名于009年去澳洲墨爾本莫納什大學(xué)留學(xué)的留學(xué)生。在小張留學(xué)生活開始之前，小張的父母就給他在莫納什大學(xué)附近購(gòu)買了一套公寓為他留學(xué)生活之用。該公寓為兩室公寓，建設(shè)周期為1.5年，坐落在莫納什大學(xué)附近，地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。價(jià)格380000澳幣，付款30%，貸款70%。2011年，小張去墨爾本上學(xué)時(shí)，房屋正好交付。

　　(1) 房產(chǎn)增值：

　　前文已經(jīng)說到，小張父母為他購(gòu)置的公寓的建筑周期為1.5年，從買下到交房的1.5年時(shí)間里，澳洲的房?jī)r(jià)一直處于上漲狀態(tài)，無形中該公寓增值了很多，預(yù)計(jì)增值約為6%，這是一個(gè)相當(dāng)可觀的利潤(rùn)。

　　(2) 現(xiàn)金流收入：

　　小張的公寓為兩室公寓，小張?jiān)谧屑?xì)考慮之后，決定自己自用一間，將余下的一個(gè)房間出租，這樣一來，他可以適當(dāng)賺取一定的租金。該房間出租一年后，據(jù)小張統(tǒng)計(jì)他一共獲得了10400澳幣的租金收入，平均下來每周房屋租金為200澳幣。目前房貸利率5%/年，凈利息還一年13300澳幣，加上物業(yè)費(fèi)、市政費(fèi)、排水費(fèi)一年3000澳幣。每年需要補(bǔ)貼物業(yè)：5900澳幣(大大少于單獨(dú)租房所需要花費(fèi)的成本)。

　　(3) 5年房產(chǎn)增值預(yù)期：

　　另外，澳洲的房?jī)r(jià)每年在以平均8.5%的幅度增長(zhǎng)，5年之后，小張?jiān)撎幏慨a(chǎn)已經(jīng)增長(zhǎng)至53萬(wàn)澳幣，折合成人民幣是一筆不小的數(shù)目呢

　　(4) 抵扣留學(xué)費(fèi)用：

　　小張?jiān)诎闹蘖魧W(xué)的4年中累計(jì)留學(xué)費(fèi)用約為80萬(wàn)人民幣，平均每年的留學(xué)費(fèi)用為20萬(wàn)元。通過以房養(yǎng)學(xué)的方式基本實(shí)現(xiàn)零費(fèi)用留學(xué)。

　　(5) 后續(xù)增值：

　　小張留學(xué)畢業(yè)之后打算留在澳洲發(fā)展，所以不打算將該處公寓賣掉，而是決定通過銀行貼現(xiàn)，將該處公寓幾年來的增值部分拿出，作為首付另購(gòu)一套公寓，增值部分約為15萬(wàn)澳幣。而另購(gòu)的公寓將作為小張日后再澳洲的住所。

　　從小張的例子我們可以看出，小張十分具有經(jīng)濟(jì)頭腦，通過公寓出租的方式，基本實(shí)現(xiàn)了澳洲留學(xué)零費(fèi)用。澳洲留學(xué)費(fèi)用固然相對(duì)較高，但只要我們多一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)頭腦，學(xué)會(huì)為自己理財(cái)，就有可能邊留學(xué)邊賺錢，大大降低留學(xué)成本。更有甚者能在留學(xué)過程中為自己積累一筆財(cái)富，供自己日后發(fā)展之用。