對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，不管自己身處哪個(gè)國(guó)家總是希望有一套屬于自己的房子，那些赴澳洲留學(xué)的學(xué)生亦是如此。據(jù)了解，買(mǎi)房子所牽連的范圍是非常廣泛的，若是不了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策就有可能在過(guò)程中碰壁。那么對(duì)于那些計(jì)劃去澳洲留學(xué)買(mǎi)房的國(guó)內(nèi)學(xué)生來(lái)說(shuō)，如何才能順利購(gòu)房成功呢?針對(duì)這一疑問(wèn)，下面對(duì)2023澳洲留學(xué)買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題及注意事項(xiàng)進(jìn)行全面的分析說(shuō)明供大家參考借鑒，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)呦，快來(lái)一起看看吧!

　　2023澳洲留學(xué)買(mǎi)房注意事項(xiàng)：

　　1、何為物業(yè)賣(mài)家申明書(shū)(SECTION 32 STATEMENT)?

　　法例規(guī)定，凡買(mǎi)物業(yè)前，賣(mài)家一定要給予買(mǎi)家該份檔，并要買(mǎi)家簽署后才可簽署買(mǎi)賣(mài)合同。這申明書(shū)目的是要保護(hù)買(mǎi)家利益，確保他們知道所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的情況。業(yè)主須在這文件上公開(kāi)有關(guān)物業(yè)的：按揭情況﹑城市規(guī)劃﹑建筑許可證﹑水費(fèi)﹑政府通告﹑通往物業(yè)公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說(shuō)明﹑電﹑煤氣﹑水﹑電話(huà)的接駁﹑地契等等。列出這些內(nèi)容的目的在于：買(mǎi)家要從這些數(shù)據(jù)中確定該物業(yè)是否適合將來(lái)使用。例如，買(mǎi)家想將一間商業(yè)樓宇改為住宅用途。他應(yīng)該確定現(xiàn)在的城市規(guī)劃是否準(zhǔn)許商業(yè)用途，更重要的是這個(gè)規(guī)劃在未來(lái)會(huì)否有所改變。另一例子是，該物業(yè)是否在污染的土地上，申明書(shū)不可能會(huì)指出這一點(diǎn)，但買(mǎi)家應(yīng)該找律師作調(diào)查。

　　問(wèn)：若發(fā)現(xiàn)申明書(shū)內(nèi)容有錯(cuò)誤，該如何處理?

　　答：如果這些錯(cuò)誤是違反法律的，賣(mài)家和他的律師都會(huì)受到制裁，買(mǎi)家亦可因此退出買(mǎi)賣(mài)合同，收回所有的定金。

　　2、賣(mài)家可否售賣(mài)違例建筑?

　　法例不禁止該類(lèi)建筑物的銷(xiāo)售，因此買(mǎi)家自己要小心，在簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)查清該建筑是否違例。例如，市政府有否發(fā)給該物業(yè)建筑批準(zhǔn)，而這些建筑完工后有否得到市政府的合格檢查。若沒(méi)有合格檢查，則有可能將來(lái)市政府不接受該建筑的合法性，也會(huì)下令讓業(yè)主修改建筑，直到合格為止。調(diào)查建筑合法與否，一定要在簽署合同之前進(jìn)行。否則，買(mǎi)家便自動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。所以，若沒(méi)有做這項(xiàng)調(diào)查便簽約，以后才去調(diào)查有關(guān)的建筑批準(zhǔn)，有可能導(dǎo)致市政府去調(diào)查該物業(yè)的建筑，要是不幸真的有問(wèn)題，市政府會(huì)下令買(mǎi)家去修改物業(yè)直到合格為止，這樣更得不償失。

　　3、外國(guó)人可否在澳洲買(mǎi)住宅樓宇?

　　為了保障國(guó)民居住福利，澳洲政府制定的“外國(guó)收購(gòu)法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)

　　管制外國(guó)人投資住宅地產(chǎn)。一般，外國(guó)人可買(mǎi)到的住宅物業(yè)是在建筑期間或新建成的單位(Strate Unit)或地與產(chǎn)配套(House/Land Package)。一般情況下，這些可從地產(chǎn)發(fā)展商(Off The Plan)那里購(gòu)買(mǎi)。發(fā)展商要預(yù)先向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，最高只可賣(mài)五成給外國(guó)人。重新發(fā)展的單位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的話(huà)，也可以得到政府批準(zhǔn)賣(mài)給外國(guó)人。但重新修建的單位則不包括在內(nèi)。

　　問(wèn)：外國(guó)投資者買(mǎi)了以上的物業(yè)可以自住或出租嗎?

　　答：兩者都可以，再轉(zhuǎn)賣(mài)亦沒(méi)有限制。但要留意物業(yè)再轉(zhuǎn)手是不是“新建成”或從未售出過(guò)。換言之，外國(guó)買(mǎi)家不能向你購(gòu)買(mǎi)此種物業(yè)。

　　問(wèn)：什么情況下外國(guó)人不可買(mǎi)整座房屋?

　　答：一般情況下，外國(guó)人都不準(zhǔn)買(mǎi)整座房屋，除非是下列兩種情況：

　　1) 外國(guó)人要臨時(shí)居留在澳洲超過(guò)十二個(gè)月以上，例如，在澳洲留學(xué)，但留學(xué)生的買(mǎi)樓限制在三十萬(wàn)澳元以下。

　　2) 外國(guó)公司在澳洲有業(yè)務(wù)，需要給來(lái)澳工作的行政人員提供住宿。

　　但要注意的是：這兩者亦非長(zhǎng)久性，一旦申請(qǐng)的原因到終止之時(shí)，物業(yè)便須馬上賣(mài)出。

　　相信通過(guò)上面的解釋說(shuō)明，大家對(duì)澳洲留學(xué)買(mǎi)房有了一定的了解，留學(xué)生們可以根據(jù)自己的學(xué)習(xí)和生活情況來(lái)靈活掌握做好規(guī)劃。本網(wǎng)站還有其它關(guān)于留學(xué)內(nèi)容的相關(guān)補(bǔ)充，歡迎大家訪(fǎng)問(wèn)。更多留學(xué)方面的咨詢(xún)，可與IDP留學(xué)顧問(wèn)進(jìn)行在線(xiàn)交流或在下面的表格中留下自己的信息，我們會(huì)第一時(shí)間與您取得聯(lián)系并為您定制一系列完美的留學(xué)方案。在這里希望每一個(gè)出國(guó)留學(xué)的學(xué)生，最終都能完成自己的理想，得到更多的海外經(jīng)驗(yàn)和更高的學(xué)歷。