對(duì)于初入美國(guó)的留學(xué)生來講，租房是一件非常頭疼的事情，畢竟對(duì)美國(guó)生活、環(huán)境不熟悉，經(jīng)驗(yàn)又少，選擇比較多，一不小心容易被坑，同時(shí)，美國(guó)公寓對(duì)住戶責(zé)任義務(wù)有嚴(yán)格的規(guī)定，那么，美國(guó)留學(xué)生該如何順利租到房子呢?接下來，就隨小編來看看超實(shí)用的租房攻略，希望對(duì)大家有所幫助：

　　一、有哪幾種房子

　　1. 校園宿舍(Dorm)

　　幾乎所有的美國(guó)學(xué)院或大學(xué)都為學(xué)生提供學(xué)生宿舍。這些宿舍在校園里或者鄰近校園的地方，一般來說是供單身學(xué)生。學(xué)生宿舍是認(rèn)識(shí)美國(guó)學(xué)生、結(jié)交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡(jiǎn)單的家具，許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學(xué)生宿舍一般來說有公用的娛樂室。

　　校園住宿最大的優(yōu)勢(shì)在于上課很方便，而且校內(nèi)的安全可以得到保證。在通常情況下，學(xué)生對(duì)學(xué)生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那么容易。所以收到你喜歡的學(xué)校的錄取通知后，可以一并把住房申請(qǐng)表填好寄回，其中可能還需要交一筆訂金。有的大學(xué)學(xué)生宿舍非常緊俏，學(xué)校需要通過抽簽決定誰能住進(jìn)去。

　　有的校園宿舍假期關(guān)閉，有的則整年開放。如果你在假期和節(jié)日期間也需要住在宿舍里的話，一定要提前詢問宿舍在這些時(shí)候是否開放。對(duì)于整年開放的宿舍，要是假期回家或出去旅游，還可以把房間租出去，不過記得要申請(qǐng)，要不可能會(huì)有糾紛。

　　2. 校外住房

　　包括有家具和沒有家具的公寓和房子、私人經(jīng)營(yíng)的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。要尋找校外住房，請(qǐng)向大學(xué)住房辦公室詢問，或者查看當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類廣告欄。許多美國(guó)報(bào)紙現(xiàn)在都有互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，在來美國(guó)前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當(dāng)?shù)厍闆r的人求助，或者向教學(xué)秘書咨詢。

　　1)校外宿舍。校園附近可能會(huì)有私人擁有的宿舍樓，經(jīng)營(yíng)方式類似大學(xué)宿舍。其費(fèi)用通常比校內(nèi)便宜一點(diǎn)。

　　2)合租公寓/合租房間(Studio/House)。合租公寓一般來說是一所由一組學(xué)生共租的大房子，大家分擔(dān)費(fèi)用和日常雜活。室友輪流做飯，一起清潔房子，一起做房子的戶外保養(yǎng)工作。合租公寓一般來說比較便宜，一般都會(huì)提供做飯的設(shè)施，住在這樣的一個(gè)房間往往是最劃算的，但有時(shí)房客間會(huì)發(fā)生摩擦，例如，分享浴室、廚房等問題。

　　3)和美國(guó)家庭一起住(Homestay)。學(xué)校當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)會(huì)有一些家庭希望國(guó)際學(xué)生住在他們家里，學(xué)校通常有這些家庭的名單。和美國(guó)家庭一起住可以是親切而且口語增進(jìn)飛快的經(jīng)歷，但也要了解清楚這個(gè)家庭對(duì)你的期望是什么，因?yàn)橛袝r(shí)美國(guó)家庭期望來住的學(xué)生干一些家務(wù)活，如看小孩或做家務(wù)，作為交換，這家人為該學(xué)生提供免費(fèi)住房或者減少房租。這種安排也許會(huì)被美國(guó)政府視為就業(yè)，因此需要服從有關(guān)的規(guī)定。在美國(guó)有很多寄宿家庭的服務(wù)中介，如果你選擇Homestay，可以要求對(duì)方或者中介提供他們家庭的詳細(xì)信息，信用記錄等等一些列資料，供你參考。

　　二、怎樣租房

　　終于決定好房型了，看看怎么租房方便又舒適。

　　1. 通過學(xué)校

　　一般學(xué)校都會(huì)提供給每個(gè)學(xué)生及其詳細(xì)的住宿清單供學(xué)生選擇，學(xué)生可以根據(jù)自己的偏好決定選擇什么住房。

　　2. 聯(lián)系學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐

　　聯(lián)系學(xué)校的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐是最有效、最準(zhǔn)確的找房方式。他們自己也租房可能踩過雷，避過坑，他們的經(jīng)驗(yàn)對(duì)新人來說是最有用的。而且自己的問題和網(wǎng)上的對(duì)應(yīng)的信息可能無法完全匹配，獲取這些小眾信息的最快途徑就是學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐了。

　　要是怕提前沒看過實(shí)體房會(huì)不合意，最好先進(jìn)行短租，來美國(guó)先住幾個(gè)星期，等自己把環(huán)境熟悉之后，再找自己喜歡的房子長(zhǎng)租。但是這樣會(huì)面臨另一個(gè)問題，就是等開學(xué)之后再租房，可能性價(jià)比高又靠近學(xué)校的房子都被其他同學(xué)提早租了。

　　3. 查找CSSA

　　基本上每個(gè)學(xué)校都會(huì)有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì))，論壇上面都會(huì)有很多租房的帖子。在這里是最容易找到中國(guó)留學(xué)生租房信息的了，和中國(guó)人交流也容易，大量學(xué)生假期會(huì)到CSSA上post租房貼。

　　4. 租房網(wǎng)站

　　專業(yè)租房的網(wǎng)站就不僅僅是面向?qū)W生，而是面向社會(huì)了。一般比較常用的網(wǎng)站有：Craigslist、Zillow、Rent、Apartment Ratings等

　　租房，安全是第一。特別是美國(guó)各個(gè)區(qū)的治安情況都不一樣，所以建議大家要再查一下自己準(zhǔn)備租的附近治安如何。City-data就是這樣的一個(gè)網(wǎng)站，這里可以查到非常詳細(xì)的城市數(shù)據(jù)，還有很多用戶在上面討論自己熟悉區(qū)域的治安情況。

　　5. 通過中介

　　通過中介找房更省時(shí)間，畢竟剛來的時(shí)候?qū)W習(xí)壓力很大，沒那么多時(shí)間找房。只需要把自己的所有要求，目標(biāo)價(jià)位告訴中介就好。通過中介找房，中介費(fèi)一般是一年房租的12%到15%，努力殺價(jià)的話中介費(fèi)可以降到10%左右。

　　三、租房一定要躲開這些雷區(qū)

　　1. 簽合同

　　當(dāng)找到中意的房子時(shí)，必須和房主簽訂租房合同。租房合同是一份法律有效的合同，規(guī)定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時(shí)間長(zhǎng)度，同時(shí)也規(guī)定房主在這段時(shí)間內(nèi)必須把房子租給合同簽署人。

　　許多房主要求房客“預(yù)付房租”，在搬入前先預(yù)付第一個(gè)月和最后一個(gè)月的房租。預(yù)付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做“清潔押金”)，通常是一個(gè)月房租的數(shù)額。這筆押金的目的是確保房客不會(huì)損壞東西，確保房客搬走的時(shí)候公寓一切完好。如果房客搬走時(shí)公寓狀況令人滿意，房主會(huì)退還安全押金。應(yīng)當(dāng)妥善保存押金收條，作為憑證。

　　要注意的是，搬走的時(shí)候一定要把所有家具處理掉，清空房子，徹底打掃衛(wèi)生。要是房子不干凈，房東會(huì)扣很多錢，有可能把所有押金都扣了。

　　簽合同前，和房主或經(jīng)理一道檢查公寓，列出所有你搬走時(shí)不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的缺陷之處。

　　只接受詳細(xì)寫清楚規(guī)定和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。不必馬上簽署合同，有任何疑慮，可以向?qū)W校的有關(guān)辦公室征詢。許多學(xué)校都會(huì)為住校外的學(xué)生提供咨詢服務(wù)。作為房客，房主應(yīng)該給你一份租房合同。

　　2. 租房費(fèi)用多少比較合適

　　總的來說，租房的錢應(yīng)占全部生活費(fèi)的四分之一到三分之一。如果房租是整個(gè)預(yù)算的一半，那么花在房租上的錢就太多了。

　　3. 關(guān)于退房

　　周圍很多朋友搬走時(shí)都會(huì)和房東就扣錢產(chǎn)生分歧。曾經(jīng)有位同學(xué)把地毯弄臟了一小塊，物業(yè)說整個(gè)地毯都要換，要賠一千多刀。結(jié)果這位同學(xué)就去argue，然后找清潔公司花了一百多刀洗干凈，省了一千多刀。在美國(guó)，有明確規(guī)定什么程度要賠，什么只是正常磨損。

　　所以在美國(guó)最重要的是不要怕，要有膽量去argue，自己的利益永遠(yuǎn)要去爭(zhēng)取。實(shí)在不行找學(xué)校請(qǐng)求幫助或者支持，學(xué)校會(huì)站在你的角度幫助你，支持你，維護(hù)你的利益。

　　4.關(guān)于提前入住

　　可能有的同學(xué)會(huì)在住房合同生效之前到達(dá)美國(guó)，解決這段時(shí)間的住宿方法有幾個(gè)：

　　首先是直接與住房公司協(xié)商，商量提前入住的可能性。

　　如果不能提前入住，那么可以聯(lián)系學(xué)校的教學(xué)秘書，他們一般有學(xué)校周圍酒店的清單，通常學(xué)校會(huì)和這些酒店有合作。可以選擇這些酒店臨時(shí)短住。但是價(jià)格會(huì)比較昂貴。

　　如果實(shí)在沒有找到或者提前入住時(shí)間過長(zhǎng)，那就最好還是找短租吧。

　　四.租房小貼士

　　1.照相留證據(jù)

　　入住的時(shí)候，物業(yè)公司會(huì)給一張表格，需要對(duì)上面寫的公寓里從家電到墻面的情況簽字表示同意。大部分留學(xué)生都是應(yīng)付了事，不看就直接簽字。這時(shí)一定要仔細(xì)逐項(xiàng)查看，并拍照記錄。搬出的時(shí)候也要照，住過的公寓是肯定會(huì)有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過后說不清，麻煩。

　　2.做move-out inspection

　　大部分正規(guī)的物業(yè)公司，都會(huì)提供move-out inspection，而且一定要做帶documentation的move-out inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚，并讓他寫下來哪會(huì)有問題，哪不會(huì)。最好還能估個(gè)價(jià)，如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務(wù)。

　　綜上所述，以上講的就是關(guān)于去美國(guó)留學(xué)該如何租房的相關(guān)問題介紹，希望能給各位赴美留學(xué)的學(xué)子們指點(diǎn)迷津。近年來，赴美留學(xué)一直是廣大學(xué)生最熱門的話題，同時(shí)，很多學(xué)生對(duì)于簽證的辦理、院校的選擇、就業(yè)的前景、學(xué)習(xí)的費(fèi)用等諸多問題困擾不斷，別擔(dān)心，IDP留學(xué)專家可以為你排憂解難，同時(shí)，更多關(guān)于赴美留學(xué)的相關(guān)資訊在等著你，絕對(duì)讓你“瀏覽”忘返。在此，衷心祝愿各位學(xué)子們能夠順利奔赴自己心目中理想的學(xué)校并且學(xué)業(yè)有成!

　　........................................................................................................................................................................................................................

　　相關(guān)資訊閱讀

　　1.中國(guó)學(xué)生去美國(guó)留學(xué)該怎么租房?這八大租房錦囊必須收藏!

　　2.去美國(guó)留學(xué)該如何租房?這份租房攻略助你找到落腳的家!