美國留學(xué) 了解城市規(guī)劃建設(shè)

　　美國的城市規(guī)劃的制定和執(zhí)行極為嚴格。大多數(shù)城市有50年以上的總體規(guī)劃，具體規(guī)劃做得十分詳細，花費的時間相對較長，過程特別復(fù)雜。規(guī)劃一旦確定后，很難隨意更改。盡管城市規(guī)劃不輕易決策，但一旦作出了決策，執(zhí)行的效率則很高。目前，美國許多城市還在執(zhí)行上世紀20年代制定的規(guī)劃。

　　規(guī)劃制定后并非一成不變，法律規(guī)定房地產(chǎn)規(guī)劃必須每隔幾年就更新一次，其它方面的更新也是容許的，只是程序同制定規(guī)劃時一樣復(fù)雜，即由專業(yè)機構(gòu)提出建議，專業(yè)管理部門審核，召開聽證會，最后由當(dāng)?shù)刈h會通過。美國的城市規(guī)劃、建設(shè)管理部門的工作難度較小，個人或企業(yè)要新建、擴建和改建廠房和住房，規(guī)劃部門只需將方案與過去做的規(guī)劃進行對照，有規(guī)定的即可操作，沒有規(guī)定的則不能操作。

　　如果一個開發(fā)商在未做規(guī)劃的地方進行開發(fā)，必須將自己設(shè)計的水、電、氣、教育、衛(wèi)生等方面的詳細規(guī)劃報批，在得到地方議會批準后方可實施。這實際上是讓企業(yè)去干政府該干的事，因此，許多企業(yè)在未規(guī)劃的地方進行開發(fā)，十分慎重。

　　配套設(shè)施規(guī)定明確

　　美國的城市規(guī)劃對建筑的綜合配套規(guī)定非常明確。在一個項目開發(fā)前，城市規(guī)劃對綜合配套作出了詳盡的規(guī)定，低密度住宅區(qū)有幾個消防栓，高密度住宅區(qū)有幾個消防栓，每個消防栓的每分鐘流量，每千名居民配備幾名警察，幾英畝社區(qū)公園，圖書館占多大面積，一切都標得清清楚楚，明明白白。這就是房地產(chǎn)開發(fā)商必須遵從的法律。

　　對于新的開發(fā)區(qū)域，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由開發(fā)商完成。但開發(fā)商必須將建設(shè)進度告知市政府公共事業(yè)局，以便安排水、電、氣、通訊等相關(guān)企業(yè)按進度施工。對在建成區(qū)鋪設(shè)新的管道或電纜，負責(zé)鋪設(shè)任務(wù)的企業(yè)必須事先向市政府的公共事業(yè)局申請，公共事業(yè)局接到申請后通知電力、電信、水、氣、供熱等有關(guān)部門和企業(yè)，如有需求及時申請，以便統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。同時，還要召開必要的聽證會，認為合理才能批準，這一過程必須在一定的時間內(nèi)完成。

　　持久綠化注重保護

　　首都華盛頓屬于丘陵地區(qū)，建房屋時并不講究采光，但是十分注意房屋的隱私，因此許多房屋的窗外都有厚厚的籬笆墻，由于大多數(shù)建筑都是兩到三層的住宅，高大的綠色植物掩蓋了建筑的頂部，從高空俯瞰，除了幾個標志性建筑，似乎整個華盛頓都隱藏在綠蔭之中。

　　美國的城市十分注重綠化及樹木保護。大多數(shù)城市規(guī)定，擁有獨立屋的住戶，每家土地的一部分要用于綠化，草坪要定期維護，否則將因有礙市容而被罰款。有關(guān)法律還規(guī)定，在建房的過程中，對原土地上的植物和動物物種不能破壞，對樹木等要盡量移栽，或在其它地方以一定數(shù)量補上，更嚴格的要求是補齊同等數(shù)量的樹木。

　　在華盛頓，粗大的樹木盤根錯節(jié)，有些水泥人行橫道表面都被年深日久的樹根裹得緊緊的。在清晨和深夜，當(dāng)你行駛在城區(qū)安謐的街道上，經(jīng)?？梢钥吹揭蝗盒÷乖谀嘎沟淖o送下穿越街道，走向樹林。而在城市的最高點，安葬著華盛頓的設(shè)計師————法國人蘭方，半人高的墓碑俯瞰著他親手設(shè)計的美國首都。

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