IDP項目辦公室新西蘭留學(xué)專家溫馨提示新西蘭租房須知：

       對于準(zhǔn)備赴新西蘭留學(xué)的學(xué)生來說，在新西蘭租房還真有些麻煩，語言不通、市場不熟悉、居住習(xí)慣不同而遇到的問題會多一些。留學(xué)e網(wǎng)認(rèn)為留學(xué)生只要加以注意就可以解決。下面為學(xué)生介紹了在新西蘭租房中，房東的義務(wù)。

　　新西蘭租房須知：

　　新西蘭主要的房屋租賃法律是《1986年住房租賃法案》(Residential Tenancies Act 1986)和《1996年住房租賃修訂法案》(Residential Tenancies Amendment Act 1996)，該法案詳細(xì)規(guī)定了房東與租客的權(quán)利和義務(wù)與簽訂、終止租房合同有關(guān)的法律規(guī)定。詳細(xì)的《住屋租賃法案》可在當(dāng)?shù)貢仲徺I，也可在下列網(wǎng)站查閱：www.dbh.govt.nz & www.legislation.govt.nz

　　新西蘭建筑與房屋管理局(Department of Building and Housing)特別出版了一份簡略的房屋租賃指南來指導(dǎo)房東和租客的行為，以下內(nèi)容摘自該指南，全文可以參閱：http://www.tenancy.govt.nz

　　房東的權(quán)利和義務(wù)(“房東”一詞包括代表房東負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)的房屋經(jīng)紀(jì)人)

　　房東必須做什么?

　　·和租客簽訂一份租賃合約，并于租賃開始前提供一份復(fù)本給租客。

　　·將租客支付給他們的抵押金，于23個工作日之內(nèi)，送交建筑及住房管理局。

　　·就租客所支付的任何抵押金開立收據(jù)給租客。

　　·在租客遷入前，確定房產(chǎn)處于干凈、整潔的狀況。

　　·確定房產(chǎn)符合所有建筑健康與安全的規(guī)定。

　　·負(fù)責(zé)完成必要的維修，并于工人前來進(jìn)行維修的24小時前書面通知租客。

　　·償付租客已支付的任何緊急維修工作費(fèi)用(只要租客能證明他們在進(jìn)行維修前曾努力嘗試告知房東該問題，而且該問題不是租客刻意或不慎所造成的話)。

　　·確定所有的門鎖皆運(yùn)作正常，而且房產(chǎn)處于合理的牢固狀態(tài)。

　　·開立租金收據(jù)給租客，除非租客是以直接轉(zhuǎn)入銀行賬戶或不可轉(zhuǎn)讓支票的方式支付租金。

　　·在租客的書面要求下，提供租客書面報告說明租客已付租金所涵蓋的租賃期。

　　·在提高房租的至少60天前，書面通知租客。

　　·在進(jìn)行房屋內(nèi)部檢查的48小時前，書面通知租客(房東可在不發(fā)通知的情況下到該塊土地，但必須尊重您的隱私。)

　　·盡力確保租客不打擾到房東的其他房客。

　　·在決定出售該房產(chǎn)時，書面告知租客。

　　房東不可做什么?

　　·不可要求多于四周的押金以及兩周的預(yù)付租金。不可提前要求房客交付任何租金。

　　·不可在非緊急的情況下進(jìn)入該房屋，除非已發(fā)給租客適當(dāng)?shù)耐ㄖ蚪?jīng)租客同意。

　　·不可在四周內(nèi)進(jìn)行一次以上的檢查，除非是檢查他們要求租客所做的工作。

　　·不可妨礙租客的安寧、舒適和隱私，或允許他人如此做。

　　·不可以任何方式停斷煤氣、水、電或電話，除非是損壞而要進(jìn)行維修。

　　·不可更換門鎖，除非租客同意。

　　·不可以任何違反人權(quán)法案的方式歧視反對租客。