IELTS(雅思考試)三大主辦方之一

與英國《泰晤士報高等教育副刊》（Times Higher Education）聯(lián)合發(fā)布世界大學(xué)排名

    新西蘭的房屋類型

    一、House/Townhouse

    國際留學(xué)生整租一套House/Townhouse時，比較值得注意的是這類房屋大部分有花園或者草坪，租客是有義務(wù)整理并定期除草的，租賃時需要與出租方明確這個問題，也可由出租房雇傭除草公司來負(fù)責(zé)；部分區(qū)域這類房屋的垃圾費(fèi)用是由扔垃圾的人支付的，而不包含在應(yīng)該業(yè)主支付的地稅里，需要注意。

    二、Apartment

    公寓就基本被來自祖國的留學(xué)生朋友們熟知了，只是新西蘭主要城市的市區(qū)公寓面積都比較小，更多的設(shè)計的是偏向于很忙碌的人群，比如學(xué)生上班族，而不像國內(nèi)公寓更多設(shè)計偏向家庭居住，專家介紹，比較值得注意的是：有部分公寓套內(nèi)是沒有洗衣機(jī)的，需要到洗衣房內(nèi)投幣使用公共洗衣機(jī)；大部分公寓不允許陽臺晾掛衣物；大部分的公寓不允許飼養(yǎng)寵物。

    新西蘭租房時主要注意事項(xiàng)

    不同區(qū)域不同民族在生活習(xí)慣上的不同造成了房屋設(shè)計和使用過程中的不同，以下有幾項(xiàng)是需要注意的：

    一、家具/電器

    租房時務(wù)必和出租房確認(rèn)是否出租房屋的房租包含家具和電器。

    二、寵物/吸煙

    有部分房屋出租者是不允許租客飼養(yǎng)寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業(yè)管理強(qiáng)行條例規(guī)定；新西蘭法規(guī)規(guī)定室內(nèi)不允許吸煙。

    三、電費(fèi)

    新西蘭是一個島國，電力主要來自于水利發(fā)電，風(fēng)能發(fā)電和潮汐能發(fā)電，能源清潔，價格也較高，以目前市場上比較便宜的Powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學(xué)生同學(xué)請注意節(jié)能，冬天使用電暖氣會使你的電費(fèi)帳單數(shù)額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節(jié)約您的電費(fèi)。

    四、水費(fèi)

    A冷水：新西蘭大部分地區(qū)水費(fèi)是單向收費(fèi)的，就只是收取上水的費(fèi)用，也有個別的區(qū)是收取排污費(fèi)的，租房時需要和出租房明確好水費(fèi)的支付；大部分的公寓的冷水費(fèi)是包含在物業(yè)管理費(fèi)中的。

    B熱水：新西蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費(fèi)中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時間是控制電費(fèi)帳單的主要途徑；部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應(yīng)也基本屬于對應(yīng)的電公司，天然氣單位價格比電費(fèi)低，這類房屋的能耗費(fèi)用就會低一些；部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費(fèi)用含蓋在物業(yè)管理費(fèi)里由房東支付，這類公寓對于租客來講，能源費(fèi)用是最便宜的。

    五、寬帶網(wǎng)絡(luò)/固定電話

    House/Townhouse基本都是允許租客自行選擇寬帶公司，目前新西蘭本地的寬帶提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等，租客可以根據(jù)自己的需要和各公司的各類PLAN選擇適合自己的寬帶計劃；大部分提供商提供附帶固定電話業(yè)務(wù)和純粹寬帶網(wǎng)絡(luò)的選擇，并且新西蘭本地民用固定電話在本市內(nèi)呼叫基本都是免費(fèi)的，但需要注意的，國內(nèi)長途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費(fèi)的；新西蘭大城市的市區(qū)部分公寓的寬帶網(wǎng)絡(luò)和固定電話都是由物業(yè)管理統(tǒng)一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分劃算也有部分價格不斐。

    專家提醒綜上幾點(diǎn)，在廣大留學(xué)生朋友尋找出租房屋時，請務(wù)必和出租房確認(rèn)以上細(xì)節(jié)，房租里含蓋的部分，以免未來發(fā)生糾紛或是吃了啞巴虧。

    新西蘭的房屋租賃合同

    新西蘭主要的房屋租賃法律是《1986年住房租賃法案》（ResidentialTenanciesAct1986）和《1996年住房租賃修訂法案》（ResidentialTenanciesAmendmentAct1996），該法案詳細(xì)規(guī)定了房東與租客的權(quán)利和義務(wù)與簽訂、終止租房合同有關(guān)的法律規(guī)定。詳細(xì)的《住屋租賃法案》可在當(dāng)?shù)貢仲徺I，也可在下列網(wǎng)站查閱：www.dbh.govt.nz&www.legislation.govt.nz

    專家建議廣大留學(xué)生租房時都簽證租房合同，在http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Tenancy/pdf/Residential-Tenancy-Agreement.pdf有最新版本的居民租賃合同下載，房屋租賃合同里已經(jīng)有了很詳細(xì)的對租客和出租房義務(wù)和權(quán)利的界定，這里就不多介紹了。

    房屋保險

    新西蘭教育網(wǎng)聯(lián)盟專家特別提醒，留學(xué)生朋友們獨(dú)自在海外求學(xué)過程中很多的困難也難免會發(fā)生一些意外，在租房居住過程中更是要注意，比如做飯或者使用大功率電器，火災(zāi)是最需要警惕的；若出租房本身并沒有為房屋購買意外保險，購買一份具備保障租客意外行為的保險會讓廣大留學(xué)生朋友們在租房過程中發(fā)生意外時損失降到最低。

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