2010年，小張赴英國(guó)留學(xué)，在斯旺西大學(xué)攻讀商學(xué)碩士，畢業(yè)后留在倫敦一家公司上班。得益于中國(guó)人的身份，他主要負(fù)責(zé)亞洲業(yè)務(wù)，每年都要出差回國(guó)。小張介紹，剛來(lái)英國(guó)的時(shí)候，父母曾陪讀過(guò)一段時(shí)間，并在斯旺西市中心附近買了一套一室一廳一衛(wèi)的公寓。提到在英國(guó)買房的原因，小張說(shuō)：“從家徒步到市中心只要7分鐘，距離海灘也不過(guò)5分鐘，另外，從家出來(lái)走1分鐘可到達(dá)公家車站，有三趟公交車直達(dá)學(xué)校，非常方便。同時(shí)，房子所在街道犯罪率排斯旺西市最低，每年基本都為零，覺得自住投資都不錯(cuò)。”

    像小張這樣的情況并不在少數(shù)。據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，2014年度我國(guó)出國(guó)留學(xué)人員總數(shù)為45.98萬(wàn)人，其中自費(fèi)留學(xué)42.30萬(wàn)人。截至2014年底，以留學(xué)身份出國(guó)，在外的留學(xué)人員有170.88萬(wàn)人，其中108.89萬(wàn)人正在國(guó)外進(jìn)行相關(guān)階段的學(xué)習(xí)和研究。

    留學(xué)熱潮的襲來(lái)，不僅使得海外高校學(xué)費(fèi)的提高，家長(zhǎng)為孩子留學(xué)而投資房產(chǎn)的情況也在迅速攀升。有業(yè)內(nèi)人士表示，澳大利亞的學(xué)習(xí)多數(shù)配備的學(xué)生宿舍數(shù)目少，留學(xué)生需要自己解決住宿問(wèn)題，因此以房養(yǎng)學(xué)的現(xiàn)象正在逐步攀升。

    租房看似成本低，但房東好壞、房屋品質(zhì)、租期長(zhǎng)短、室友是否好相處等不穩(wěn)定因素很高，有些不想回國(guó)且家里有一定經(jīng)濟(jì)條件的留學(xué)生多數(shù)會(huì)選擇自己購(gòu)買房子用以完成學(xué)業(yè)。

    同時(shí)，澳大利亞貸款買房只需償還利息，而本金可自由支取。有些學(xué)生買了房子之后，自己住一間，另外的房子出租，收取的房租就完全可以償還貸款利息，且澳大利亞對(duì)購(gòu)房數(shù)量目前尚未做出限制，多出來(lái)的錢還可以再買套新房，同樣出租出去用房租還利息很容易。

    不過(guò)畢業(yè)之后閑置房屋的處置問(wèn)題，反而開始困擾已經(jīng)當(dāng)上房主的學(xué)生。

    中國(guó)留學(xué)生一般在一所學(xué)校最長(zhǎng)就待3年時(shí)間。小張研究生畢業(yè)之后，他搬去倫敦上班，并將斯旺西市的房子交給當(dāng)?shù)匾患曳课葜薪榇蚶?，同時(shí)他加了幾個(gè)斯旺西大學(xué)中國(guó)留學(xué)生的討論群，時(shí)常關(guān)注是否有留學(xué)生需要租房。小張說(shuō)：“斯旺西市屬于旅游度假勝地，房租價(jià)格雖然不及倫敦貴，但對(duì)我來(lái)說(shuō)是筆不小的補(bǔ)貼。”不過(guò)租戶也不是隨時(shí)都有，小張也有發(fā)愁的時(shí)候，他的房子曾經(jīng)閑置了半年多，一直沒(méi)有找到租戶。去年，他找到中介想把房子賣掉?，F(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去一年半的時(shí)間了，看房的人基本都處于觀望期，沒(méi)有提出簽合同，目前房子還處于半租半售中。