對(duì)于即將遠(yuǎn)赴英國(guó)留學(xué)的學(xué)生來(lái)講，住宿是首要考慮的一大問(wèn)題，畢竟住是留學(xué)的基本生活保障，目前來(lái)講，英國(guó)最常見(jiàn)的三種住宿方式是寄宿家庭、租房子、學(xué)校宿舍，其中，租房子是大家最首選的方式，但是，看過(guò)太多留學(xué)生租房被坑的新聞，學(xué)生們租房子也非常怵，下面，為了大家能租到好房子，小編帶來(lái)了英國(guó)留學(xué)租房常見(jiàn)注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助：

　　租房的流程

　　第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家親自去看房，如果朋友代看拍視頻最好。（*石同學(xué)杜倫大學(xué)教育學(xué)成功案例）

　　第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding fee，這個(gè)費(fèi)用類似于定金，如果你交了holding fee然后你不租了，這個(gè)錢是不退的。但是如果由于中介那邊的房子出現(xiàn)問(wèn)題不能租給你了，這個(gè)錢是會(huì)退給你的。

　　第三步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚交錢明細(xì)，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。

　　第四步：合同條款以及金額確定以后，簽合同。付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒(méi)有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

　　第五步：拿鑰匙，拎包入住。

　　注意避雷之處

　　一. 租房合同

　　看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個(gè)方法。

　　正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過(guò)正規(guī)律師事務(wù)所提供的，正規(guī)的合同上面會(huì)有來(lái)自律師行的標(biāo)注。英文合同牽扯到法律的，一定要搞懂!不要因?yàn)轫?yè)數(shù)太多或者之前的中介都是打印出來(lái)就讓簽，而敷衍簽字。就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺(jué)得不對(duì)的，記得標(biāo)出來(lái)跟中介講，讓他們解釋或者修改。

　　一定要注意的主要條款有：

　　1. 租房合同簽多久，搬走要提前給多久的notice(嚴(yán)格按照合同時(shí)間)。

　　2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的

　　3. 你的定金會(huì)放在哪里保管

　　4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字

　　如果你的合同里沒(méi)有上面這幾點(diǎn)，或者你覺(jué)得合同里有些條款不合理或者不清楚，請(qǐng)一定要和你的中介或房東argue!不要以為合同不能改，合同是可以改的。

　　二. 房屋清單

　　房屋清單Inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來(lái)支付的，房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做inventory。第三方機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)清單去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)等等…… 一切東西都會(huì)被檢查并且標(biāo)注下來(lái)狀態(tài)，在租房結(jié)束后，會(huì)再做一份房屋清單來(lái)做對(duì)比。

　　Inventory通常是會(huì)在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個(gè)工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容。一定要認(rèn)真核對(duì)清單上的內(nèi)容，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，這是避免不靠譜房東的堅(jiān)強(qiáng)防御。另外，記得在搬家的時(shí)候，一定要把房間打掃干凈整齊到和你搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)一模一樣。如果你不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out Clean，要包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低。

　　三. 押金 Deposit

　　根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)Protection Scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：

　　The Deposit Protection Service(DPS)

　　My Deposits

　　Tenancy Deposit Scheme(TDS)

　　房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在Protection Scheme里，并且提供相應(yīng)的序列號(hào)(Series Number)和押金存入的證明給房客，來(lái)證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你的名字!)。當(dāng)合同到期交房的時(shí)候，你和中介或房東需要分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，(房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求)雙方達(dá)成一致，押金將會(huì)通過(guò)第三方退給你，并不是房東拿現(xiàn)金給你!如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，你和房東可以分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把兩方提交的材料交給第三方來(lái)審核。

　　大家一定要確保你的押金進(jìn)了第三方機(jī)構(gòu)，因?yàn)榉繓|可以就耍無(wú)賴不退給你機(jī)構(gòu)不會(huì)，否則找律師跟房東打官司的錢，有可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你的押金啊!房子很重要，房東人品更重要!

　　四. Council Tax

　　如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因?yàn)榉繓|可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友合租一套房子，就需要交Council Tax。英國(guó)的法律規(guī)定租房合同上個(gè)的人有義務(wù)交council tax。

　　一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學(xué)生，需要從Student Service開(kāi)信寄給local council，否則他們不會(huì)自動(dòng)給你免稅的。但是如果和朋友一起合租一套房，只要你們其中有一個(gè)人不是學(xué)生，那這個(gè)人就要交council tax;如果你們其中有兩個(gè)及以上的人不是學(xué)生了(結(jié)課了你就不算學(xué)生，就算你還沒(méi)有畢業(yè))，就算房子里面住著學(xué)生，你們租的房子也需要交council tax，和朋友合租一套房會(huì)存在的問(wèn)題，所以和人合租一套房的時(shí)候一定要慎重。

　　五. 中介費(fèi)

　　如果你找的是中介公司，那中介公司會(huì)收取一定的中介費(fèi)，其中包括注冊(cè)費(fèi)(Registration Fee)、服務(wù)費(fèi)、文件審查等等需要大量人力的都會(huì)收取一定費(fèi)用。中介費(fèi)這里水還是挺深的，200鎊-500鎊，有的可能還會(huì)更高，比如房屋清單這一項(xiàng)，有些中介公司是不收費(fèi)的，有些則要收費(fèi);信用評(píng)估收費(fèi)有的3鎊，有的要收取50鎊。2023年4月英國(guó)政府出臺(tái)了新政策，打擊亂收費(fèi)的中介。其中明確指出房東和除中介外的第三方不能向房客收費(fèi)，續(xù)租或者重新租賃不能再次收取中介費(fèi)，建議大家看好房子后，多看幾家中介的報(bào)價(jià)，然后比價(jià)，中介給出報(bào)價(jià)后也要仔細(xì)看清收費(fèi)項(xiàng)目，看看是否某項(xiàng)收費(fèi)過(guò)高或者中介二次收費(fèi)。

　　六. 擔(dān)保人 Guarantor

　　因?yàn)橛?guó)的房租是每個(gè)月付的，由于留學(xué)生在英國(guó)沒(méi)有任何信譽(yù)記錄，所以中介會(huì)要求提供一個(gè)擔(dān)保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔(dān)保人就要幫你交，或者把房租一下子交6個(gè)月或者1年(根據(jù)你的合同上的Break Clause是多久)就不需要擔(dān)保人了。英國(guó)很多房子的合同通常是一年制的，但是6個(gè)月的時(shí)候房客可以搬家，所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時(shí)候。

　　七. 入住時(shí)間

　　一定要看清楚，控制好搬家之間的日期銜接，找新房子也得找入住時(shí)間能連接上的。

　　八. Bills

　　Bills的意思就是賬單，其中包括水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，電話費(fèi)，TV License，Council Tax等。如果是自己住，這些東西都是要自己申請(qǐng)的。如果是和別人合租，那一般房東都是會(huì)包bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)是由哪些公司提供的，要聯(lián)系那幾個(gè)公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當(dāng)你要搬走的時(shí)候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉。

　　綜上所述，以上講的就是關(guān)于去英國(guó)留學(xué)租房常見(jiàn)的注意事項(xiàng)的相關(guān)問(wèn)題介紹，希望能給各位赴英留學(xué)的學(xué)子們指點(diǎn)迷津。近年來(lái)，赴英留學(xué)一直是廣大學(xué)生最熱門的話題，同時(shí)，很多學(xué)生對(duì)于簽證的辦理、院校的選擇、就業(yè)的前景、學(xué)習(xí)的費(fèi)用等諸多問(wèn)題困擾不斷，別擔(dān)心，IDP留學(xué)專家可以為你排憂解難，同時(shí)，更多關(guān)于赴英留學(xué)的相關(guān)資訊在等著你，絕對(duì)讓你“瀏覽”忘返。在此，衷心祝愿各位學(xué)子們能夠順利奔赴自己心目中理想的學(xué)校并且學(xué)業(yè)有成!